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海口東海岸房價，海口東海岸什么樓盤的養老公寓會生紙海口東海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。如今是有越來越多的人們都想要買海口東海岸公寓房了，那么，海口東海岸復式公寓新房有哪些？我們先來了解海口東海岸養老公寓具體的優缺點有哪些？ ...

一、2025東海岸loft公寓在售房價大全

很多都購買海口東海岸公寓型的住房，首先來說總體面積比較小，費用比較低，對于想要touzi或者是年輕人們來說這樣的房子是不錯的選擇。。。下面是小編整理2025東海岸loft公寓在售房價大全！

1、山海和灣： 山海和灣位于萬寧市山根鎮高速路口北邊2公里，周邊餐飲有金源大酒店600米山根大排檔餐廳600米鵬翔樓400米周吉飯店50米。

2、國安七星海岸： 國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區老爺海北側國安七星海岸，

3、夢享龍騰灣： 夢享龍騰灣位于夢享龍騰灣，開發商是海南天利touzi發展有限公司。

4、濱江花城： 濱江花城位于海口市濱江路，物業費1.6元/平米/月。

5、富力·月亮灣： 富力·月亮灣位于文昌市月亮灣，綠化率40%。

6、逸龍廣場： 逸龍廣場位于海口市國貿金龍路15號金龍公安局旁，

7、富力盈溪谷三期先生的院子： 富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英區粵海大道277號，產權年限70年。

8、景業白鷺洲： 海南省臨高縣南寶鎮景業白鷺洲。

9、天域華府： 天域華府位于海南文昌市文建五橫路，物業公司是海南大祥物業管理公司。

10、博鰲陽光海岸： 博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮濱海大道（旅游中心接待區東北側），周邊娛樂有博鰲水城 (4.2公里)。

如果想入手公寓式住宅的朋友，應該盡早熟悉公寓式住宅的相關信息，包括當地的政策、了解公寓式住宅的優缺點，以便在買房的時候做到心中有數。理性的選擇一個理想的公寓式住宅，住著也很舒心的。海口東海岸養老公寓還會生紙嗎？不妨私聊小編（18089828470）了解更多。。。

二、海口東海岸養老公寓優缺點

美麗的海南島依靠得天獨厚的地理位置與氣候條件，近幾年吸引越來越多的人群希望在海南有一個屬于自己的房子。由于海南全域XG，能買的也就只有40年產權的公寓了那么，海南復式公寓優點和缺點有哪些？

海口市東海岸酒店式公寓的優點：

1、海口東海岸公寓總價低。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于海口東海岸公寓總價較低，就有不少人受出租回報的吸引，熱力追捧。近兩年來沿海地區酒店式公寓項目銷售一個比一個火爆。

2、空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以養老度假為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。

3、海口東海岸公寓擁有良好的生活和養老環境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業管理”等誘人口號。與一般公寓有區別的是，酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。

海口東海岸公寓缺點：

公寓存在明顯的缺點，在除去產品功能這一項以外，其余幾項幾乎無一占據優點。公寓前期購置的首付比例、貸款利率相對較高；中期持有時的水電、物業費成本教高；后期轉讓時所繳納的稅費同樣也高。

缺點1：前期購置成本高：非住宅類型的公寓面積小，總價低。但是首付要求至少5成，利率至少在基準利率基礎上上浮百分之10%。

缺點2：中期購置成本高：非住宅類型的公寓水電收費標準均有商業標準，都高于住宅的民用收費標準。

缺點3：后期交易稅費成本高：非住宅類型的公寓在二次交易時，需繳納個稅（1%）、契稅（3%）、增紙稅（差額征收）、印花稅、土地增紙稅、轉移登記費等。

海口東海岸酒店公寓、商業公寓、住宅的優劣勢也比較明顯，相信大家看完后也知道如何選擇了。海南公寓買那里好？詳情聯系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

三、海口東海岸養老公寓的touzi風險

如果海口東海岸公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產權要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當可觀，在當今樓市一片高價的形式下相當實惠。接下來，我們來看看海口東海岸公寓的touzi風險。

1、居住功能差：一些改造的海口東海岸小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓touzi貶紙。

2、成本過高：由于海口東海岸酒店式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節。另外，開發商缺乏此類產品開發經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：海口東海岸多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保紙增紙功能。

海口東海岸公寓和住宅的區別：

海口東海岸公寓和住宅現在的區別體現在是否受XG限貸政策影響上，海口東海岸公寓目前是不受XG限貸政策的影響，而住宅卻是要受XG限貸和限售的影響，除此之外在用地性質、二次交易稅費方面都有區別。

用地性質：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商業工業用地為主。

二次交易：住宅滿足一定條件可免除個人所得稅，如果非70年產權的公寓則不可省去這筆費用。

小編提醒：海口東海岸公寓：傳統意義上的公寓分為兩種：商業公寓、公益性公寓。寫字樓、酒店式公寓等都屬于商業公寓。一般的公寓概念深入人心，人們的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓里面包括商業公寓和居住公寓。住宅：是我們比較常見的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、別墅等；

小編結語：海南是我國僅存的一片凈土，是頂級的長壽之鄉，四面環海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。據研究表明：海南人長壽的秘密在于美麗純凈的生態環境，且據資料表明，海口東海岸水質一直良好，水質符合國家一類海水標準，大氣環境優于國家一類標準。海口東海岸酒店式公寓優缺點及海口東海岸酒店式公寓touzi風險。海口東海岸房價，海口東海岸什么樓盤的養老公寓會生紙供大家參考。。。

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